管理費・大規模修繕工事・電気料金・エレベーター改修などはもちろん、防犯カメラからインターフォン、マンション保険など、様々な削減提案を行っております。

事前導入見積もり＆導入された場合のおよその削減金額など、分かりやすくご説明いたします。

また、導入の際には住居様への工事期間のご連絡やアフターフォローなどもバッチリ対応いたしますので安心。理事会で行う面倒な作業はこちらで代行いたします。

他業者から見積もりなどございましたら品質や価格の精査なども無料で実施いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

11.0kW+7.5kW+7.5kW+3.0kW=29.0kWですが、全てのモーター容量を足すと電子ブレーカー導入前は負荷設備契約では32kWが契約電力となります。

しかし、実際には連続で稼動し続けるものは給排水ポンプで、機械式駐車場やエレベータは長い時間連続して稼働することはありません。

そこで電子ブレーカーを導入し、契約を主開閉器契約とすることにより契約電力を12kWまで削減することができるのです。

　以前は「安定器に対応できない」、「蛍光色になると雰囲気が変わる」「そもそもこの形がない」などの問題がありお勧めできませんでしたが、今ではマンションにもお勧めできるようになりました。（写真は共用廊下などに良く使われるサークル灯）

LED電球のメリット

１）何と言っても、交換したその瞬間から電気代

　　が下がるということ。消費電力が50％～60％削減できる

２）寿命が蛍光管などに比べ概ね50,000時間の長寿命になるため

　　購入頻度が少なくなる

３）誘虫性が蛍光灯と比べ圧倒的に低い

などが上げられます。

（様々な形状の開発、E種蛍光灯安定器対応や、白熱灯に近い光源の開発など）

※導入するにはある程度の金額が必要ですが、２年～長くても４年程度で導入費用分を電気代で補うことができます。

　現在の主流、というか導入されている組合のほとんどはこちらのAパターン（導入無料方式）。

　「設備設置した業者が、設備導入費用分や各戸への請求などを行う代わりに、実際の割引分の大半を回収」しています。

　全体の5％程度削減効果が期待できます。

 　こちらは管理組合で必要な変電設備を購入してしまう方式。

　50戸のマンションで1000万円程度、300戸のマンションでは4000万円程度の初期投資が必要となりますが全体の20～30％の削減効果が期待できます。

　各戸への電気代の請求や定期点検などは電力一括購入サービス会社へ依頼します。

　ほとんどのマンションに設置されている防犯カメラですが、かなりの維持費が掛かっているのはご存知でしょうか？

　カメラの数や性能によりますが１棟で10万/月の維持費が掛かっているマンションもあります。

防犯カメラに関する支出を下げることが出来るのは、基本的に「更新（新設）」のときだけなので、契約してから「もっと安くできたのに・・」とならないようにしましょう。

「買い取り」「リース」「レンタル」から組合様に最も最適な契約を選択することが重要です。

　金額も大事ですが、共用設備なので金額以外のメリット（保証が長いなど）も重要です。

まず「リース」と「レンタル」の違いをご説明します。

　当たり前ですが、高性能・カメラの数を多くすると金額は高くなります。基本的に、現地を確認してもらった業者からの提案を踏まえて検討していくことになります。

　この際のポイントですが、すでに設置されている場合は業者からの見積提示後に「交換前の形態（リース、レンタルなど）と金額」を提示してみてください。（必ず見積提示後に）

　カメラの数が増えればその分料金が上がるのは当然ですが、「カメラが何台まで対応できるレコーダーか」で大きく金額が変わってきます。現在は、4台まで・5台～8台まで・9台～12台まで対応のレコーダーで金額に大きく開きがあります。

「終了するまで分かりません」と言いましたが、保存しておくためのHDDが間違いなく壊れます。24時間365日フル稼働しているためご自宅のＨＤＤとは比べ物にならないほど早く、だいたい3年～４年程度で故障してしまいますので、「ＨＤＤが壊れた際、交換するといくらかかるのか」を調べると比較しやすくなります。

　最後に、各市町村によっては防犯設備助成金が受け取れますので、新設や更新の際は必ず確認しましょう。

　防犯カメラの設置を提案してきた管理会社ですら、助成金の存在を忘れている可能性もあります。

　エレベーターの寿命は、使用頻度やメンテナンス状態などによって変わりますので一概には言えませんが、法定償却耐用年数は17年、社団法人 建築・設備維持保全推進協会のLCC(ライフ・サイクル・コスト)評価指針による計画耐用年数は25年、と定められており、ごく一般的には、エレベーターの更新時期は25年～30年が目安と言われています。

　さらに、比較的新しいエレベーターと25～30年前のエレベーターとでは安全面など各段の違いが生じております。

　何といってもエレベーターは人命を運んでいるわけで、安全がなにより第一です。定期的な点検やメンテナンスで少しの間寿命を延ばすことはできても、いずれはリニューアル工事が必ず必要となります。

　30年以上稼動されているエレベーターの場合は、早めに更新されることを考えた方が良いでしょう。

　また、近年のお問合せ傾向としては「乗り心地が悪くなった気がする。直るのか？」「階によって段差が出来ているが大丈夫？」「異音がする（大きくなった）」などのほか、「デザインが古くさいので流行のデザインに変えることは出来るのか？」なんていうお問合せもございます。

　アンケートなどで複数の居住者の方が同じ考えであれば、これもエレベーターの寿命（更新時期）と言えるのかもしれません。

～10階建てマンションの目安（1基）

《全撤去新設》
1,400万～1,600万が相場です。

《準撤去新設》
 800万～1,100万が相場です。

《制御・部分リニューアル》
400万～700万が相場です。

《オプション料金》

上記費用＋料金になります。
安全装置などの付加仕様（地震時管制運転装置、火災時管制運転装置、停電時自動着床装置、手摺追加、遠隔装置など）も別料金が加算されます。

管理会社から

「１年後にエレベーターの改修工事が必要ですよ」

と説明がありました。

出てきた見積書を見ると ・・1500万円!! 

続けて ・・

「費用が足りませんので管理費の値上げか、一時金の徴収を行わなければなりません。来月の総会の議題として取り入れます」

こんな事がこれから皆様を待ち受けているかもしれません。 

仕方がないと諦めますか！？

このような事がございましたら、ぜひご相談ください。

各改修、修繕などの費用でお困りの組合様のご負担を確実に減らすサービスを行います。

現在お使いのエレベーター種類や年数、契約内容など必要な情報を全て確認し、管理組合様のご要望に近づけるための方法をご提案。

プロの目から見て『更新の必要がない』『更新をされない』方が良い場合にははっきりと『〇年後にしましょう！』と判断させていただきます。

■『全撤去新設』と『準撤去新設』

『全撤去新設』はその名の通りエレベーター全てを新しくする方法で、『準撤去新設』はエレベーターのレールや乗り場三方枠・乗り場敷居は既存のものを流用し、他を新しくする方法です。この２種類だけでも金額は大きく左右されます。

■『制御リニューアル』

『準撤去新設』よりさらに交換部品を少なくした方法で油圧ユニット（モーター・ポンプ・タンク）の交換などにより安全性を確保しつつも、他の機器については既存設備（レール・油圧管・プランジャー・かご・扉・乗り場三方枠・乗り場敷居等）を流用しますので金額を抑えることができます。

以上の3種があります。

さて、管理会社から渡された見積書を確認してみましょう。

全撤去新設ver.、準撤去新設ver.、さらには制御リニューアルver.の全種ありますか。

果たしてその改修方法は本当にあなたのマンションのことを考えての提案でしょうか？

　補足ですが、既設エレベーターが「油圧式」の際はご注意ください。

　油圧式エレベーターは建築上の制限などで屋上に機械室が設置できないマンションで多く採用されていましたが、近年はロープ式でも機械室を必要としないタイプ(ルームレス)が主流です。

　現在「油圧式」はその存在意義が無くなり、大手メーカーでは油圧式エレベーターの新規製造を中止しています。

　そのため、油圧式から油圧式へのリニューアルは不可能（一部可能な場合もあり）となっております。

　基本的に現在「油圧式」エレベーターの場合は、新たにロープ式のエレベーターを設置をすることになり、5階建て程度のマンションの場合は新設工事に1,500万円前後（一般相場）の費用が必要になります。

　エレベーターの維持費として毎月支払われる「保守点検費」。

　契約によりますが月1回、1時間程度（遠隔操作での点検などもあります）の点検と年に1回の報告書の作成だけにしては安くはありません。

　最適な金額や契約内容などを見直しし、場合によっては業者変更なども検討されてみてはいかがでしょうか？